Come fare un preventivo per costruzione o ristrutturazione? Imparare a pianificare il budget

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Come fare un preventivo per costruzione o ristrutturazione? Imparare a pianificare il budget
Come fare un preventivo per costruzione o ristrutturazione? Imparare a pianificare il budget
Anonim

Chiunque voglia costruire una casa o fare riparazioni in un appartamento calcola inizialmente quanto gli costerà. Per completa chiarezza, è necessario redigere un elenco dei materiali e dei lavori necessari, nonché il loro costo. Sulla base di ciò, sarà possibile scoprire quanti soldi sono necessari. E anche decidere se coinvolgere i costruttori o fare tutto da soli. Non tutti sanno come fare un preventivo, quali posizioni inserire in esso e come calcolare tutto correttamente. Proviamo a capirlo.

come fare un bilancio
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Che cos'è una stima

Un preventivo è un documento che sistematizza tutti i costi per la costruzione o riparazione imminente. Questo può essere fatto facilmente da solo, senza avere programmi appositamente progettati.

Come fare un preventivo da solo? È sufficiente avere il programma Excel sul tuo computer. È necessario eseguire il calcolo di fondi e materiali con molta attenzione per evitare errori e superare i costi pianificati. Dovrebbe mostrare tutto nei minimi dettagli.

Errori comuni

Nel redigere preventivi, molti commettono errori, che poi escono e provocano spese impreviste:

come fare un bilancio
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  • I calcoli vengono effettuati senza un'ispezione preliminare della struttura in cui verranno eseguiti i lavori.
  • Non sono incluse le spese aggiuntive che potrebbero sorgere in caso di forza maggiore.
  • L'elenco completo delle opere e dei materiali non viene preso in considerazione.

Il documento di spesa principale per riparazioni o costruzioni richiede un approccio serio e calcoli accurati. In caso contrario, potresti ottenere risultati errati.

Cosa serve per un budgeting competente

Prima di elaborare un preventivo di costruzione o riparazione, è necessario prima di tutto ispezionare l'oggetto. Dopodiché, dovrebbe essere compilato un elenco di tutti i lavori in corso.

Come fare un preventivo? Devi conoscere la tecnologia delle costruzioni. Senza questo, è impossibile calcolare e registrare correttamente e correttamente tutte le spese imminenti. Pertanto, prima di effettuare un preventivo, consigliamo di studiare la sequenza del ciclo produttivo del lavoro che deve essere valutato. Ciò aiuterà a comprendere la necessità di operazioni in corso e la necessità di materiali da costruzione.

come fare un bilancio di costruzione
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Voci principali del budget

Qualsiasi preventivo di costruzione è composto da tre elementi principali:

  • materiali;
  • lavoro;
  • trasporto.

Tutti gli altri elementi (costo dell'elettricità, funzionamento delle apparecchiature, ecc.) vengono aggiunti ad essi.

Nella prima posizione indicare l'elenco dei materiali necessari per ogni ciclo di lavoro, unità di misura, quantità e prezzo. Ad esempio: mattoni, colla, gesso, cemento, carta da parati, linoleum e altri. Ciò include anche i "materiali di consumo" (spazzole, rulli, guanti, ecc.). Prima di fare un preventivo, scopri il costo dei materiali direttamente in negozio, oppure cerca in Internet sui siti specializzati nella vendita di materiali edili.

come preventivare le riparazioni
come preventivare le riparazioni

La seconda posizione include un elenco di tutte le azioni eseguite. Qui è necessario tenere conto sia dei lavori preparatori che di quelli di finitura, della loro complessità e delle condizioni in cui vengono eseguiti. Ad esempio, devi incollare la stanza con un nuovo sfondo. Per fare ciò, dovrai eseguire i lavori preparatori: rimuovere il vecchio rivestimento, pulire le pareti, adescarle. Il costo approssimativo del lavoro necessario può essere trovato negli annunci.

La posizione "trasporto" comprende: consegna dei materiali, scarico, rimozione e rimozione dei detriti di costruzione, indicando ogni articolo su una riga separata. Le informazioni sul costo di questi servizi sono fornite nei listini prezzi delle aziende.

Stima per ristrutturazione appartamento

Come redigere un preventivo in modo da pianificare con cura i lavori di ristrutturazione dell'appartamento, portarli a termine in breve tempo con costi minimi? Per prima cosa devi decidere che tipo di riparazione farai: cosmetica o maggiore. Dipende dalla quantità di materiali necessari e dalla quantità di lavoro. Se si decide di effettuare una revisione approfondita, il preventivo dovrebbe essere diviso in due parti:

come imparare a pianificare il budget
come imparare a pianificare il budget
  • lavori di riparazione e finitura;
  • materiali di sgrossatura e finitura.

Come imparare a fare un preventivo per evitare errori? Per fare ciò, è necessario ispezionare tutti i locali dell'appartamento, misurare la superficie di pareti, pavimenti, pendenze delle finestre, fare un elenco di materiali di finitura e bozza, determinare separatamente il costo e l'ambito del lavoro per ogni stanza.

Esempio

Facciamo un esempio di come fare un preventivo per le riparazioni. I prezzi e il consumo dei materiali sono fittizi.

Lavori di riparazione e finitura:

Località di lavoro

Tipo di lavoro

Unità di misura

Quantità

Prezzo per unità di misura, rub

Importo totale, strofinare

Soffitto Pulizia m2 11 55 610
Mastice m2 11 60 660
Allineamento m2 11 120 1320
Pittura m2 11 90 990
Muri Pulizia m2 25 55 1375
Allineamento m2 25 120 3000
Mastice m2 25 60 1500
Carta da parati m2 25 90 2250
Piste Fine m/n 5 120 600
Sesso Smantellamento m2 11 50 550
Pulizia m2 11 50 550
Massetto m2 11 110 1220
Posa piastrelle m2 11 300 3300
Zoccoli Smantellamento m/n 12 12 144
Installazione m/n 2 35 420
Prese, interruttori Sostituzione pz 2 115 330

Totale

18819

Consumabili e materiali di finitura:

Materiale

Unità di misura

Quantità

Prezzo unitario

Importo totale

Stucco iniziale borsa 3 200 600
Sm alto di finitura borsa 2 250 500
Sfondo roll 3 250 750
Colla per carta da parati pack 1 150 150
Pittura acrilica secchio 1 250 250
Piastrella m2 11 400 4400
Adesivo per piastrelle borsa 2 250 500
Zoccoli m/n 12 30 360
Spazzole pz 2 20 40
Rulli pz 2 60 120
Presa, interruttore pz 2 50 100
Guanti coppie 5 20 100

Totale

7870

Trasporto:

Tipo di lavoro

Prezzo

Consegna dei materiali 2000
Rimozione e raccolta dei rifiuti 2000

Totale

4000

come fare un bilancio
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Per ottenere i risultati preliminari del costo di ristrutturazione dell'appartamento, è necessario sommare i totali di ciascuna colonna.

18819 + 7870 + 4000=30689 (RUB)

Dovresti essere consapevole che i costi finali escono sempre di più del 10-15%.

30689 + 15%=35292,35 (RUB)

Il principio di calcolo del costo di costruzione non differisce dal preventivo per le riparazioni. Cambieranno solo i cicli produttivi e i materiali. Come fare un preventivo per la costruzione con costi minimi? Per fare ciò, è necessario pianificare attentamente tutto il lavoro, chiarire quali materiali saranno necessari, scoprire i prezzi.

La stima è un passaggio molto importante da cui iniziare qualsiasi riparazione o costruzione. Un documento adeguatamente redatto aiuterà a pianificare attentamente e ad allocare razionalmente i costi, sia materiali che economici. La cosa principale è prendere sul serio i calcoli ed eseguirli nel modo più accurato possibile.

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